الصرف الكلي = التكلفة الفعلية ÷ الميزانية. صرف الإنشاء = (صافي الإنشاء + أتعاب الإدارة) ÷ (الميزانية − تكلفة الأرض). الوقت المنقضي = الأشهر من بداية المشروع ÷ مدته. اضغط اسم المشروع لفتح صفحته.

المكتمل: صافي المبيعات = Net Sales في ProjectsT. القائم: الوحدات المباعة بسعر بيعها + غير المباعة بسعر القائمة في AppartmentsT (وNet Sales إذا لم تُسجل وحدات)، وهو نفس التحصيل في صفحة المساهمين. مصاريف الإدارة 5% من تكاليف البناء. أتعاب البيع افتراضيًا 2.5% من صافي سعر البيع للمطور، ويمكن إدخالها نسبةً أو مبلغًا بالريال. إذا كانت أتعاب البيع داخلة في تكاليف البناء تظهر في الجدول ولا تُضاف مرة ثانية. نسبة الربح = صافي الدخل ÷ إجمالي التكلفة. المشروع «المستثنى» يبقى صفه بأرقامه، ولا يدخل في أي إجمالي في الموقع (عدا صفحة التدفق النقدي التي تأتي من ورقة Cash flow).

المتبقي لإتمام البناء = الميزانية − الصرف الفعلي (ورقة Forecast). الدخل المحصل = قيمة الوحدات المباعة، والدخل المتوقع = غير المباع أو المتبقي من Net Sales. أتعاب البيع تُحسب من إجمالي الدخل.

للمشاريع تحت البيع أو تحت التنفيذ. نهاية البيع تُحسب تلقائيًا بمعدل البيع الفعلي، أو من ProjectsT إن لم توجد مبيعات بعد، ويمكن للإدارة تعديل البداية والنهاية. التحصيل يبدأ من الشهر القادم ويوزَّع بالتساوي حتى نهاية البيع. التواريخ المحفوظة تُكتب في «الإعدادات» وتغذي ورقة Forecast والتدفق النقدي.

التكلفة الفعلية = الأرض + صافي الإنشاء + أتعاب الإدارة. الأحمر يعني تجاوز الميزانية.

فعلي (الفواتير + المصاريف المحتسبة)، ثم المتوقع من المتبقي من الميزانية. الأعمدة الباهتة متوقعة.

التكلفة الفعلية متراكمة (الأرض + صافي الإنشاء بعد الضريبة + أتعاب الإدارة)، ثم المتبقي المتوقع من الميزانية.

كل وحدة في ورقة AppartmentsT بحالتها وسعرها وتواريخها. اضغط عنوان أي عمود للترتيب.

سرعة البيع لكل مشروع = الوحدات المباعة ÷ الأشهر من بداية البيع (SalesStartDate) حتى اليوم. سرعة البيع الإجمالية = متوسط آخر 6 أشهر. الخصم = الفرق بين سعر القائمة وسعر البيع للوحدات المباعة.

قيمة الوحدات المباعة حسب تاريخ البيع. مرّر المؤشر على العمود لرؤية عدد الوحدات.

أي النماذج تُباع أسرع وبأي سعر للمتر.

صندوق واحد يمر شهرًا بشهر: صرف كل مشروع يُموَّل من الأرصدة الحرة للمساهمين، يبدأ بالأصغر رصيدًا فيموّل كل ما يستطيع حتى الحد الأقصى للحصة ثم الذي يليه. حصة المساهم = ما موّله ÷ رأس مال المشروع الذي موّله المساهمون، وهي نفسها نسبته من الربح. إذا لم تكفِ الأرصدة يُعتبر الناقص قرضًا بلا ربح يُسدَّد أولًا ويظهر تنبيه به. المشروع المكتمل التحصيل (ProjectStatus = FALSE) تبقى حصصه كما حُفظت. التحصيل يعود لمساهمي المشروع بحصصهم: رأس المال أولًا ثم الربح، ويصبح حرًا لتمويل المشروع التالي. اضغط على مساهم لعرض تفاصيله.

اضغط على أي مساهم لعرض مشاريعه وحركاته. الرصيد = مجموع الحركات × إشارة نوعها (جدول الأنواع في «الإعدادات»). المقيد = رأس ماله الممول في المشاريع ولم يُسترد بعد.

عمود «يموّل» يبيّن أين تذهب الحركة في التوزيع: الصندوق المشترك، أو مشروع واحد فقط للمساهمين المرتبطين به، أو رصيد بداية الآلية للحركات القديمة.

اختر المشروع والمساهم لعرض تفاصيل مساهمته: ما موّله وحصته، وما استرده من رأس المال، وربحه قبل الخصم وبعده، والحركات شهرًا بشهر. المشروع الذي لم يكتمل بيعه يظهر كشفه تقديريًا حسب التحصيل المتوقع.

يقارن الرصيد الحر في آلية التوزيع كل شهر برصيد ورقة Cash flow. الفرق يجب أن يُفسَّر كله بالأعمدة التالية، وعمود «غير مفسَّر» يجب أن يكون ✓: حركات المحفظة التي لا تدخل السيولة (الأرباح والأتعاب والقروض المسجلة قيدًا، حسب جدول الأنواع في «الإعدادات»)، وأرباح المشاريع السابقة التي حُصّلت قبل تسجيلها في المحفظة، والضريبة المدفوعة التي لم تُسترد بعد (التوزيع يحسب التكاليف بدون الضريبة)، والعجز المؤجل.

«المؤسسة» حساب مثل المساهمين لكنه لا يستثمر في المشاريع. يدخله ما يُخصم من المساهمين أتعابًا (نسبة من رأس المال) عند توزيع ربح كل مشروع، والمكافآت ما دام فريق العمل غير محدد. ويُخصم منه كل «سحب» في تبويب «المصاريف التشغيلية»، ويضاف له كل «ايداع» فيه، والمصروف المكرر يتكرر حسب دورته حتى نهاية آخر مشروع.

تُحفظ في ورقة «إعدادات التوزيع العامة» ويُعاد حساب التوزيع بها بعد الحفظ. النسب الافتراضية تُطبَّق على المساهم الذي لم تُحفظ له نسبة بعد، مثل مساهم جديد.

التمويل يبدأ بالمساهم الأصغر رصيدًا: يموّل كل رصيده الحر حتى الحد الأقصى للحصة، ثم الذي يليه. الترتيب = الرصيد ÷ الوزن، فالوزن الأعلى من 1 يقدّم المساهم والأقل يؤخره (اختياري). الأتعاب نسبة من رأس المال المموَّل وتذهب لرصيد المؤسسة. المكافأة نسبة من الربح بعد الأتعاب وتُخصم ممن له نسبة (المستثمرون الخارجيون) وتوزَّع على أعضاء فريق العمل بالتساوي، وإذا لم يُحدَّد الفريق تذهب للمؤسسة. «الحد الأقصى للحصة» نسبة من الصرف الكلي المتوقع لكل مشروع: لا يموّل المساهم أكثر منها ويذهب الباقي لغيره، وإذا لم تكفِ أرصدة الباقين تُرفع تلقائيًا ويظهر تنبيه بالنسبة الفعلية. «مربوط بمشروع»: كل إيداعات المساهم تذهب لذلك المشروع فقط.

العمود الأول: الإيداعات التي تدخل خلال هذه المدة قبل اكتمال البناء لا تموّل المشروع، وتنتظر المشروع التالي. العمود الثاني: السحب الذي لا يغطيه الرصيد الحر يُؤخذ من رأس مال المساهم في المشاريع التي لم تصل لهذه المدة قبل اكتمال البيع، ويشتريه بقية المساهمين من أرصدتهم الحرة. أما داخل المدة فلا ينقص السحب الحصة ويُسدد من التحصيل القادم. القيمة 0 = بدون قيد. «خارج الصندوق على حساب»: تكاليف المشروع تُخصم من رصيد ذلك المساهم مباشرة ولا يدخل في التوزيع.